מה זה משכנתא הפוכה? המומחים של משכנתא עכשיו – עונים על הכול

במושג של הלוואת משכנתא באופן הרגיל, נתקלו כמעט כל רוכשי הדירות והנכסים בישראל, לעומתה, המשכנתא ההפוכה הינה מושג מוכר פחות.

במידה והציעו לכם ליטול הלוואה של משכנתא הפוכה, חשוב שתדעו מה פירוש הדבר ובמה זה כרוך.

אז מהי משכנתא הפוכה? מי קהל היעד שלה? ובאילו מצבים היא כדאית ומשתלמת? כל המידע הרלוונטי במאמר התמציתי שלפניכם.

 

דורשים הסבר: מהי משכנתא הפוכה?

המשכנתא ההפוכה, כשמה כן היא, הפוכה במשמעותה מהמשכנתא המוכרת לנו. בעוד משכנתא לצעירים הינה הלוואה של הנכס לצורך קניית נכס, משכנתא הפוכה הינה משכנתא שהבנק נותן על חשבון נכס קיים, לכל מטרה.

הלוואה זו מאפשרת לאנשים מבוגרים לשעבד את הנכס שלהם, ובאמצעןת פעולה זו,לקבל אמצעי מימון לצרכים השונים: תשלום של חובות, הוצאות רפואיות, מחיה בכבוד או עזרה לילדים. למידע נוסף על משכנתא הפוכה, הקליקו כאן.

 

מי הגוף המעניק הלוואה הפוכה?

הלוואה של משכנתא הפוכה ניתנת ללווה יחיד או לזוג לווים מעל גיל 60, על ידי גופים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח. כדי להוות בטוחה להלוואה, משעבד הלווה את הנכס לגוף המלווה.

משכנתא הפוכה יכולה להינתן כל הסכום בבת אחת באופן חד פעמי או בפעימות.

יש לדעת, כי בכל תקופת המשכנתא ההפוכה, הדירה נותרת בבעלות הלווים, מה שמאפשר להם מגורים בה, השכרה ושיפוצים.

 

סכום ההלוואה אותו ניתן לקבל במסגרת משכנתא הפוכה

הלוואה של משכנתא הפוכה תלויה בגיל הלווה, ומתחשבת לפי גילו של הלווה הצעיר ביותר. בגיל 60 ניתן לקחת הלוואה בגובה מינימלי של 15% משווי הנכס, ובגיל 90 גובה המשכנתא ההפוכה המקסימלית אינו חוצה את סף 50% משווי הנכס.

יש לדעת, כי מסגרת ההלוואה נקבעת על פי סכום ההלוואה המקסימלי, כך שניתן ללוות רק חלק מהסכום, ובשלב מתקדם להגדיל את ההלוואה.

 

אופן החזר משכנתא הפוכה

החזר משכנתא הפוכה יכול להתבצע במועד מכירת הנכס על ידי הלווים או יורשיהם, זאת מפני שבמשכנתא הפוכה בניגוד למשכנתא רגילה, אין אפשרות להחזרים חודשיים.

להחזר משכנתא הפוכה מתווספות גם ריביות בדומה להחזר הלוואת משכנתא סטנדרטית.

 

תנאים לקבלת משכנתא הפוכה

1. משכנתא זו מיועדת רק לבעלי נכס, בני 60 ומעלה.
2. אין צורך בהכנסה חודשית קבועה, ניתן לפרוע את החוב לאחר שנים רבות.
3. חתימה בצלילות הדעת של הלווים, וכן, חתימה של ילדי הלווים המכירים בביצוע לקיחת הלוואת משכנתא הפוכה.
4. דירוג אשראי גבוה של הלווה, אלא אם כן כספי ההלוואה מיועדים לכיסוי החובות הקודמים, טרם מילוי צרכים אישיים של הלווה.
5. הנכס אותו משעבד הלווה יהיה רשום על שמו, או על שם אחד מהלווים, במידה וההלוואה נלקחת על ידי זוג לווים.

 

משכנתא הפוכה בשורה התחתונה

משכנתא הפוכה מאפרת לבני 60 ומעלה ליהנות מרמת חיים גבוהה באמצעות פתרון מימון אטרקטיבי במיוחד. חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומלץ לקבלת הלוואה משתלמת בהתאם לתנאי הלווה והשוק הריבית.