מהם תפקידיו של המפקח על הבתים המשותפים?

למגורים בבית משותף ישנם יתרונות רבים, אך גם צד פחות נעים, המתבטא במחלוקות וסכסוכים שונים, העלולים לפגוע באיכות החיים, כמו גם ברכוש המשותף או האישי שלנו. אחד הכלים המשפטיים העומדים לרשותנו במקרים מעין אלו, הוא הגשת תביעה דרך המפקח על הבתים המשותפים, שבמאמר זה נסקור את תפקידיו

 

הנאים השכנים בעיניך?

אין ספק כי מלבד הקומה בה נמצאת הדירה, כיווני האוויר ומספר מקומות החניה, המאפיינים של השכנים הם נתון לא פחות חשוב, הן מבחינת השמירה על האווירה ההרמונית והנעימה בין הדרים בבניין והן מבחינת העובדה כי לחלקם יכולת השפעה פיזית על הרכוש – דירה שלנו, מעצם העובדה כי הם חולקים איתנו מספר קירות בדירות הצמודות אלינו.

חילוקי דעות וסכסוכים בין שכנים עלולים להתעורר בשל מגוון רחב של נושאים וסיבות, כאשר הדרכים להגיע לפתרון מגוונות אף הן, אך ישנם מספר מקרים, דוגמת נזקי מים שמקורם בדירת השכן, המחייבים התייחסות וטיפול מהיר, אף במחיר של הסתייעות בשירותיו של עורך דין מקרקעין ושימוש בהליכים משפטיים, בכדי לכפות על השכן את ביצוע התיקונים הנדרשים.

 

המפקח על הבתים המשותפים

מבין מגוון הפתרונות ליישוב סכסוכי שכנים, קיים פתרון משפטי שימושי ויעיל במיוחד, הן מצד העובדה כי מדובר בהליך משפטי מהיר במיוחד בהשוואה להליכים משפטיים אחרים והן מבחינת התוקף המשפטי המחייב של החלטותיו (הוצאת פסקי דין מחייבים – צווי עשה או מניעה וכדומה) והוא הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים.

המפקח על הבתים המשותפים, המוכר גם בשמו "המפקח על רישום מקרקעין", מתפקד כגוף משפטי לכל דבר, כאשר את התביעה ניתן להגיש אצל הלשכות האזוריות של המפקח על רישום המקרקעין ולאחר תשלום האגרה כדין, ניתן יהיה לעסוק בבחינת התביעה והדרכים לפתרונה.

 

תפקידיו של המפקח על הבתים המשותפים

אמנם מדובר בפתרון פשוט, מהיר ויעיל למדי, אך בפועל, המפקח על הבתים המשותפים אינו מוסמך לדון בכל סכסוכי השכנים למיניהם, אלא אך ורק במקרים הבאים:

• השתתפות בעלי הדירות בהוצאות השונות הדרושות לתחזוקה התקינה וניהולו של המבנה והרכוש המשותף.
• מחלוקות בין בעלי הדירות על פי התקנון הקבוע בחוק המקרקעין ו/או על פי התקנון המוסכם בבניין המשותף בו מתגוררים הצדדים המידיינים.
• מקרי הסגת גבול ומחלוקות בנוגע להרחבות דירה.
• מחלוקות הנוגעות לרכוש והמתקנים המשותפים בבניין.
• מחלוקות בדבר התאמת המבנה והרכוש המשותף לצרכיהם של אנשים בעלי מוגבלויות שונות.
• מחלוקות הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 (חיזוק המבנה מפני מקרי רעידות אדמה).

 

כיצד עו"ד מקרקעין יוכל לעזור לי?

בדומה לפניות אחרות להליכים משפטיים, גם כאן מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין, שיסייע לכם לעיין היטב בתקנון הבית המשותף וחוק המקרקעין, על מנת להבין כיצד והאם באמת נפגעו זכויותיכם וקיימת לכם עילה מוצקה לתביעה ודרישת פיצויים בהתאם.