רכישת דירה כרוכה בהוצאה כספית משמעותית ולכן מדובר בהחלטה שחייבת להיות מושכלת. במילים אחרות, משכנתא היא לרוב הכלי שיאפשר לכם לממש את חלום הדירה, אך היא גם התחייבות כלכלית נכבדה שיש לקחת ברצינות. אחת הדילמות שעומדות בפני רוכשי דירה חדשים, היא האם לקחת משכנתא באופן עצמאי או להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות – על כך במאמר הבא.
היתרונות של לקיחת משכנתא באופן עצמאי
- חיסכון בעלויות – יועצי משכנתאות גובים עמלות עבור שירותיהם שעשויות להיות יקרות.
- שליטה מלאה בתהליך – ניהול משא ומתן מול הבנקים באופן עצמאי מעניק לכם שליטה מלאה על התהליך ועל התנאים שתקבלו.
- תחושת סיפוק – סגירת עסקת משכנתא באופן עצמאי יכולה להעניק לכם תחושת סיפוק והישג משמעותית.
החסרונות של לקיחת משכנתא באופן עצמאי
- תהליך מורכב – תהליך קבלת משכנתא מורכב ודורש הבנה מעמיקה של מושגים פיננסיים, התמצאות בסוגי הריביות השונות ובירוקרטיה רבה.
- זמן רב – ניהול התהליך באופן עצמאי דורש השקעה משמעותית של זמן, הן בחקר ולימוד הנושא והן בניהול משא ומתן מול הבנקים.
- סיכון לטעויות – חוסר ניסיון בתחום המשכנתאות עלול להוביל לטעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר.
היתרונות של היעזרות ביועץ משכנתאות
- חיסכון בזמן – יועץ משכנתאות יטפל בכל התהליך עבורכם, החל מאיסוף המסמכים הנדרשים ועד לחתימה על חוזה המשכנתא.
- מומחיות – יועץ המשכנתאות בקיא בתחום ויכול להציע לכם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר עבורכם, תוך התחשבות בצרכים ובמצבכם הכלכלי.
- ליווי ותמיכה – יועץ המשכנתאות יספק לכם ליווי ותמיכה לאורך כל התהליך ויהיה זמין עבורכם לכל שאלה או התלבטות.
- בחירת יועץ – חשוב לבחור יועץ למשכנתאות מוסמך ובעל ניסיון, ולוודא שהוא פועל לטובתכם ולא לטובת הגוף הפיננסי ממנו הוא מקבל עמלה.
טיפים שיסייעו לכם להחליט מה עדיף
- אם אתם מחליטים לקחת משכנתא באופן עצמאי, חשוב ללמוד את נושא המשכנתאות לעומק. קיימים מקורות מידע רבים באינטרנט ובספריות וכן ניתן להשתתף בקורסים והרצאות בנושא.
- לפני שאתם פונים לבנקים, בדקו את דירוג האשראי שלכם. אם הדירוג שלכם גבוה תוכלו לקבל תנאים טובים יותר, כגון ריביות נמוכות.
- השוואת הצעות משכנתא מכמה בנקים היא חיונית. אל תתביישו להתמקח ולבקש תנאים טובים יותר, כי כך גם יעשה יועץ המשכנתאות.
- חשוב לקרוא את חוזה המשכנתא בזהירות ולוודא שאתם מבינים את כל התנאים. לפיכך, אל תהססו לשאול שאלות אם יש לכם ספקות.
סיכום
ההחלטה האם לקחת משכנתא באופן עצמאי או להיעזר ביועץ משכנתאות היא החלטה אישית, שתלויה בגורמים רבים, כגון ניסיונכם בתחום הפיננסי ובתחום המשכנתאות, הזמינות שלכם, נכונותכם לשלם עמלות ועוד. כדאי לבחון את כל אחת מהאפשרויות ולשקול את הצרכים האישיים שלכם ואת המצב הכלכלי שלכם לפני קבלת ההחלטה.
