העלייה במספר הרוכשים של נכסי נדל"ן בחו"ל הובילה אותנו להעלות סדרת מדריכים מקיפה בנושא. זו תציג בכל פעם טיפים ונקודות חשובות שצריך להכיר, רגע לפני ששמים את האצבע על נכס מעניין. מדריך זה הוא הראשון בסדרה והפעם נציג בפניכם 4 דברים בסיסיים שאסור לכם לפספס. הישארו כאן ותהיו בטוחים שתבחרו נכון.
הדבר ה – 1: עליכם לבדוק את מצב השוק
אי אפשר לעסוק בהשקעה בנדל"ן, מבלי לכתוב מילה או שתיים על מצב השוק שקיים ביעד שבחרתם. מוטלת עליכם האחריות בבירור אודות המאפיינים המשתנים שנוגעים לנקודות הבאות:
- המצב הכלכלי של המדינה ומידת היציבות של הכלכלה המקומית
- קצב התייקרות הנכסים
- הביקוש וההיצע
- צפי לתשואה ועוד
הדבר ה – 2: כדאי לבחון את מקום הנכס
עכשיו אתם מכירים בנתוני המאקרו של היעד שבו תרצו להשקיע. זו העת להעמיק בחיפוש ולבדוק פרטים אודות המיקום של הנכס. שכן, זהו פרמטר חשוב שיאפשר לדעת בתור התחלה אילו אזורים מומלצים להשקעה ומאילו אזורים כדאי להתרחק. בשלב זה תצטרכו לשאול את עצמכם את השאלות הבאות:
- האם יש ערים מסוימות שנחשבות לחזקות בתחום הנדל"ן? ואם כן, אילו ערים?
- האם יש שם נכסים שרלוונטיים מבחינת התקציב?
- האם הנכס הנבחר נמצא בקרבת כביש ראשי או מקום רועש שעשוי להקשות על השכרתו?
חשוב לציין שמדובר בתהליך שצריך להתבצע במידה ותחליטו לברר פרטים על נדלן דובאי, פורטוגל או כל מקום אחר.
הדבר ה – 3: תשלומי מס
סוגיית המס על נכסים בחו"ל נחשבת לקריטית וחשוב להכיר בה, משום שהיא עשויה להוביל להפסדים גבוהים במיוחד. עליכם לבדוק מראש כמה מיסים תצטרכו לשלם ולהכיר בסוגי המיסים הקיימים, לדוגמא:
- כפל מס ואמנות מס
- תשלום מס הכנסה שנובע מהשכרת נכס בחו"ל
- תשלום מס רכישה בחו"ל
- שיעור מס השבח במדינה שבה הנכס נמצא
הדבר ה – 4: עליכם לפנות למומחים בתחום
כידוע, השקעה בנדל"ן זה לא עניין של מה בכך, במיוחד כשמדובר בהשקעה שמתקיימת מעבר לים. עובדה זו מובילה אותנו להציע לכם לקבל שירותים מתקדמים מצד חברת השקעות מומלצת שמכירה ביעדים השונים שנמצאים על גבי הגלובוס. זו תבצע עבורכם את הבירור הנרחב אודות 3 הדברים החשובים שהוצגו לעיל ותספק מענה מקצועי ומלא לכל השאלות שיהיו לכם לאורך הדרך.
מילים אחרונות לסיום
עד כאן המדריך שפתח את הסדרה המקיפה שמציגה את המידע הרלוונטי על השקעות בחו"ל. בשלב זה אתם מכירים בכל הפרטים הדרושים, כך שנותר לכם רק לפנות לחברת השקעות מומלצת שתלווה אתכם לאורך הדרך. מרגע הבירור אודות היעד הנבחר ועד חתימת החוזה מול המוכר. נאחל כעת שתמצאו את הנכס המניב שיעניק לכם ביטחון כלכלי והכנסה גבוהה לאורך זמן.
