מהו ההבדל בין מס שבח למס רכישה

החלטתם להיכנס גם אתם לעולם ההשקעות בתחום הנדל"ן? רוצים למכור דירה או לקנות נכס חדש? אם כך, כדאי שתכירו את עולם המושגים. אומנם זה נכון שיהיו גם לא מעט אנשי מקצוע שיוכלו ללוות אתכם לכל אורך הדרך בעסקאות כאלה, אך כדאי שתדעו דבר או שניים על רכישה וקניה של נכסים.

 

מה זה מס שבח?

לא כולם מודעים לכך, אך כאשר מדברים על מס שבח מדברים למעשה על מס שחל על כל רכישת מקרקעין בישראל. מדובר כאן על אחוז מסוים מסכום השבח שצבר הנכס. אם, לדוגמא, אדם מסוים קנה דירה בסך מיליון ₪ אך ביום המכירה שלה היא שווה כבר מיליון וחצי, הרי שהמס יכול כלפי אותו חצי מיליון, שכן עלה ערכה של הדירה. מה שכן, חשוב להבין שכאשר מבצעים חישוב לגבי מס השבח, יש לקחת בחשבון גם את ההוצאות שהושקעו כדי להשביח את הנכס. לדוגמא: אם אותו אדם השקיע מאתיים אלף ₪ בדירה, הרי שבסופו של דבר הערך שלה לא עלה בחצי מיליון אלא רק בשלוש מאות אלף. החישובים הללו יבואו לידי ביטוי כאשר נעשה את חישוב מס השבח ולעיתים גם יתבצע החזר מס שבח.

 

מה זה מס רכישה?

בישראל מוטל מס רכישה על רכישת מקרקעין ובפועל מדובר על אחוז מסוים מתוך עסקת הרכישה. שיעור המס יכול לנוע בין 0% ועד 5% ויש מספר גורמים שיכולים לקבוע את אחוז המס. לדוגמא: האם מדובר על דירה שמיועדת למגורים? האם זו דירה להשקעה? האם זו הדירה הראשונה של האדם שקונה את הנכס או שזו כבר דירה שנייה, שלישית ויותר? כל הנתונים האלה יכולים להשפיע על המס שבסופו של דבר נצטרך לשלם ולכן, כאשר אתם רוכשים דירה ומנסים להבין כמה תשלמו, חשוב לקחת בחשבון גם את כל המיסים הללו.

 

אל תוותרו על ייעוץ מקצועי לפני רכישת הנכס

עוד טיפ קטן שנוכל לתת לכם סביב הנושא של רכישת דירה, בית או כל נכס אחר, זה להיעזר במומחים. אנשי המקצוע שעובדים בתחום הזה יכולים לא רק לחשב עבורכם את מס השבח שתצטרכו לשלם או את מס הרכישה. בפועל הם יוכלו להכין עבורכם גם את חוזה הרכישה או לבדוק את החוזה שעליו אתם עומדים לחתום, טרם החתימה. ההתייעצות עם אנשי מקצוע מובילים בתחום הזה אומנם תמיד עולה כסף, אך מצד שני, זו דרך נפלאה שתוכל להוביל לכך שתחסכו מעצמכם טעויות בעתיד. יש לברר גם מה מצבה המשפטי של הדירה, האם הכול בה בנוי כחוק וכדומה, כי אין סיבה שבגללה כדאי יהיה להסתבך ברכישת דירה לא חוקית. אחרי שתעשו את כל הבירורים האלה יהיה לכם קל יותר לקבל את ההחלטה הנכונה לכם לגבי רכישת דירה כזו או אחרת, אז למה אתם מחכים?

תוכן עניינים

צריכים ייעוץ משכנתא מקצועי ? השאירו פרטים >>